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  首开（1、2 号楼，68 套）开盘 30 分钟售罄，劲销近 10 亿，认购率超 260% 触发积分。

  二批次：预计 5 月中旬取证，加推最后一栋（29 套）建面约139㎡四房，总价约 1700 万级，边套户型首次亮相。

  户型：建面约 89-139㎡，主力三房 / 四房，实得率约 95%-100%，精装配嘉格纳六件套。

  实景示范区与精装样板间已开放，需提前电线年五月官方唯一认证开发商直联方式

  前滩元境官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

  网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。前滩元境售楼处地址位置：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处

  开放时间：工作日 9:00–21:00；周末 / 节假日无休（必须提前预约，不接受临时到访）

  区位：浦东前滩滨，前滩 CBD+CLD 双核心叠加区，直线 米，前滩收官低密宅地

  楼栋 / 户数：5-8 层纯洋房，共约 400 户（70 年纯住宅，人车分流）

  92㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，实得率约 95%；总价 1050 万起

  109㎡ 三房两厅两卫：4.2m 宽厅，LDK 一体化，双阳台；总价 1280 万起

  139㎡ 四房两厅两卫：4.6m 横厅，四开间朝南，主卧套房，实得率约 96%；总价 1700 万起

  精装标准：嘉格纳厨电（6 件套）、杜拉维特卫浴、德国高仪龙头、中央空调、地暖、新风系统

  商业：约 2.5 公里前滩太古里、前滩万象城、晶耀前滩；3 公里内徐汇滨江商圈

  新规高实得率：3.5 代住宅标准，实得率 92%-99%，远超普通高层，空间利用率高

  首开68套建面约92-109-139㎡滨江洋房，均价12.18万/㎡！

  已接近13万/㎡；北侧项目已入市两年，彼时业主买入单价便多在12-13万/㎡

  安全垫扎实。更具竞争力的是，项目是板块目前仅有的新规产品，户型实得率大幅度的提高至近95%，远超常规项目80-83%水平，相当于多送一间房；同时公区装标升级

  折算下来实际价值远超纸面价格。前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）前滩元境售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

  前滩滨江本就以绿地见长，人均绿地面积高达约170㎡/人，是中心城区中等水准的十几倍，而1#更是把这份优势拉到极致，晨起推窗即是满目绿意，下楼片刻便能切换前滩繁华商圈，快慢生活自如转换。

  纵观市场，公园首排物业向来自带溢价，无论世纪公园、和平公园周边，一线公园房与后排房源的价差显著；放眼全球，伦敦海德壹号、纽约 One57 等顶豪，也无一不是依托城市中央公园奠定价值地位，前滩元境1#的稀缺与珍贵，不言而喻。

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  前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】数据来源贝壳

  #则是更为稀有的5层洋房，在核心滨江，7层洋房已是少见，5层更是稀缺中的稀缺，住户更少，居住静谧感拉满。

  前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】同时南侧直面中央景观，北侧紧邻约350米浓荫漫步道，复刻武康路、湖南路的优雅。

  前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线、户型与定价

  该户型是核心滨江四房的性价比天花板。一方面，当这次澐启滨江125㎡认筹结束后，1700-1800万预算区间内，

  ，环顾整个核心滨江，徐滨四房起步价达4000万级，陆家嘴滨江四房3500万级起，北外滩四房同样跻身4000万级，即便门槛相比来说较低的杨浦滨江，四房也需2500万起。对比之下，

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  多阳台、一步阳台（部分边套）+应飘尽飘的布局，再加上类独立电梯厅，综合实得率接

  少承重墙的布局让客厅与次卧之间的墙体可灵活改造，轻轻松松实现3房与4房的自由切换，适配不同家庭结构的居住需求。前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）

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  ，告别烹饪时的闷热困扰，兼顾实用性与奢华感。前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）

  前滩元境售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】卫浴台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅，搭配

  前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）前滩元境售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】精装细节与收纳设计，更能体现开发商的用心。

  ，整体风格简洁高级、质感出众。厨卫墙面均采用大块岩板铺贴，相比传统瓷砖减少拼缝，更显美观整洁；小到凯迪仕智能锁，每一个接触点都经过严选，确保交付的不仅是精装，更是经得起时间考究的品质人居。前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）前滩元境售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】

  收纳也是同级天花板，比如玄关配备同级少见的大容量八百库，可收纳行李箱、婴儿车等大件；内部规划细致，小物件有专属收纳格，鞋子、外套、长靴等分区摆放，充分的利用每一处空间。前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）

  此外，项目还构建了一套覆盖空气、水、光、噪音、收纳等维度的1+6+N精细控制体系，住起来

  项目地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，强化上下楼层隔声；排水管采用HDPE静音管，相比传统UPVC管大幅度降低水流噪音；空调、新风等设备均选用静音款，从源头减少户内噪音干扰。

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  ，客观来说，这个预算在上海核心滨江沿线几乎无房可选，在前滩元境却能入手一套正南北滨江洋房，价值感一目了然。

  #性价比突出，得益于洋房低楼层与宽裕的楼间距，整体日照条件可观，尤其2楼及以上楼层，采光上佳，搭配11万+定价，性价比不错。

  #的1楼在定价上更是做到了极致友好，门槛更低、优势更突出，性价比拉满，适合追求高实用性与超高的性价比的置业者。前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）

  ，楼栋错位排布带来了独一无二的景观视野，既能俯瞰社区中央景观，又能南向眺望公园绿意，双重景观加持，单价更是做到11万+，综合看来性价比极高，是本次首开不容错过的优选席位。

  这不仅是前滩滨江的最低上车门槛，更是整个上海核心滨江段难得的入门机会，主力总价1150-1200万，放在核心滨江几乎无竞品。

  户型亮点同样突出，92㎡洋房竟附赠超大露台，完美放大洋房亲地属性，不仅拓展实用空间，更能近距离拥抱自然绿意与四季景致，居住体验堪比上叠。在这里摆上秋千、莳花弄草、闲坐小聚都十分惬意。

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  前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线】聊完优势，也客观回应大家一个比较关心的担忧：不少群友对小区南侧地下通道的噪音问题有所顾虑，我们根据《三林滨江南片区总控文件》，理性梳理一下：

  这种提前统一规划、整体成网的地下交通布局，在上海其实非常少见，也从侧面体现了前滩滨江的高定位与规划前瞻性。

  日常通勤方向很关键：以后从前滩、世博、徐滨及陆家嘴等方向下班回来的客户可直接通过北侧及东侧地下通道入口进入后回到各自社区。

  而去陆家嘴、世博等核心区域上班，主流方向是往北走通过凌兆西路出口驶出，往南走的车流本就很少，对小区南侧的影响比较有限。结合这两点，很多担心嗓音影响问题的客户能打消这个疑虑了。

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  最后我还是想强调一下“安全垫”，这是大家买房更关心的话题，前滩元境从地段到型态再到产品，手握

  项目牢牢锚定前滩核心，与前滩商务区深度联动，同时直线米，兼具核心地段与滨江资源。关键，它还是

  ，在高密开发、土地稀缺的前滩，这种兼具地段与新规优势的新房格外难得，未来价值支撑很足。前滩元境售楼处电话：✔✔✔（已认证）

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  目前唯一的新规住宅，依托新规优势打造的高实得率、纯低密洋房产品，本身就在片区内处于产品力领头羊，再叠加滨江洋房的稀缺属性，其抗跌性在前滩滨江片区也是更强的，在市场波动中能稳稳守住资产价值，保值能力超过同板块其他项目。

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  前滩元境售楼处24小时vip热线☎：【开发商售楼处预约看房热线年开年以来爆火新盘

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