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	  上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」,凭借与众不同的建筑风貌和文化风情,成为上海最贵的酒店之一.


	  去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】,以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王,联排别墅产品每次开盘都是秒罄.


	  虽然地段与市中心风貌别墅属性不同,在“科创走廊高阶产业+12号线大TOD高浓配套”等维度,亦是环外的绝对翘楚及潜力王者.


	  二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加,阳台移门优化,卫生间调整布局及开门位置等.


	  与此同时,项目巧妙布局南北双采光井设计,双面优越采光,让空间更通透;负一层直连地下车库,让业主充分体验尊崇归家.


	  挑空客厅,尽显别墅空间的尊贵气派.当然,也可以施展空间魔法,让生活空间更自由延展.大家庭业主,如果对居住功能房间有更多要求,能够准确的通过需求对灵动空间进行个性化改造.


	  经过空间倍增设计之后,这个建面约132㎡的户型,设计出4房4厅4卫,空间依然非常阔绰.这样的超高附加值,怎能不让人心动?!


	  超6米大面宽,提供更好采光与自然通风.一楼大横厅设计,更充分彰显墅居的尊崇礼遇!


	  尤其是南向L型超大星空露台,不仅延伸居家尺度,而且更静谧更私享,日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会,全家畅享自由空间,不亦乐乎!


	  对比市中心3000万起的风貌别墅,容积率一般在1.1-1.5之间,「领墅」在容积率上更胜一筹.


	  不仅是低容积率,项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景,同时被三公园环抱,自然交融的蓝绿肌理,创造出家园、进公园的无缝体验.


	  风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨,是圈层身份的隐形勋章.如果说这是“面子”的话,那么创意设计带来的空间附加值,就是肉眼可见的“里子”.


	  自驾出行,沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈;S20外环线沈海高速、嘉松公路.便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈;沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈,出行十分方便.


	  商业方面:项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场,以及丰富多样的沿街商业,保证了日常的购物休闲娱乐需求.此外,板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD,两大TOD的建设势必会促进提升板块的商业能级.


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	  买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。


	  1. 土地使用年数的限制：商品房对应的土地使用年数的限制为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。


	  2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。


	  ：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。


	  4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。


	  5. 购房资格要求：商品房通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。


	  6. 付款与贷款规则：商品房首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。


	  7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。


	  8. 准现房定义：房子的主要部分已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房有关政策监管。


	  9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。


	  10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。


	  11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。


	  12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。


	  13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品房上市交易。


	  14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。


	  15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须要提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房子使用规范与需要注意的几点），是保障购房者权益的核心文件。


	  16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为合乎条件的人才提供购房便利，可着重关注当地住建部门发布的最新政策。


	  17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免金钱上的压力过大。


	  18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。


	  19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律和法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。


	  20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。


	  21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。


	  22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。


	  23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。


	  24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板的厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。


	  25. 个人房贷还款方式：大致上可以分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。


	  26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。


	  27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。


	  28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。


	  29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。


	  30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。


	  31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。


	  32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。


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