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	  悦97售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能没办法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。


	  售楼处官方专属热线： （户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）


	  日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）


	  周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）


	  电话预约：拨打，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。


	  确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。


	  到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。


	  现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。


	  信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电核实。


	  专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。


	  改期/取消：需提前2小时致电告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。


	  悦97项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。


	  悦97售楼处官方热线小时服务，无中介参与）服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。


	  在上海楼市的价值逻辑里，内环从来都是不可撼动的核心。这里浓缩着城市百年底蕴，执掌着顶级资源话语权，每一寸土地都承载着高阶居住的向往。而苏河湾，作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，更是内环中的黄金板块 —— 外滩的万国建筑与陆家嘴的摩天天际隔河呼应，苏州河的滨水诗意与都会繁华无缝交融，是上海兼具历史厚度与国际质感的稀缺高地。


	  当内环土地开发趋近饱和，当苏河湾豪宅动辄 20 万 + 单价、千万级起步的门槛将多数改善群体挡在门外，


	  97 席限量孤品、88-100㎡精奢户型、2.0 低密容积率、35% 高绿化率的悦 97，应运而生。它不盲目追求大尺度，不堆砌浮夸配套，只以精准的产品定位、硬核的资源占有、走心的细节打磨，为上海精英呈上一份 “低总价入主内环苏河湾” 的完美答卷。一、地段为王：内环苏河湾正席，执掌城市核心命脉


	  先看城市格局：项目地处上海 CAZ 中央活动区，东至河南北路、南至海宁路、西至西藏北路、北至天潼路，四大城市主干道围合，天生自带核心区气场。向北对望苏州河，直线 米，步行可达苏河湾绿地，傍晚漫步河畔，晚风裹挟着水波的温柔，对岸陆家嘴的灯火次第亮起，繁华与静谧在此完美平衡。向南约 1.2 公里直达人民广场，上海的几何中心，百年城市底蕴的聚集地；3 公里范围内，外滩、南京西路、静安寺、新天地等顶级商圈环伺，上海最精华的城市资源，尽在掌控。


	  于一体的国际滨水生活区。近年来，苏河湾板块持续焕新，宝格丽酒店、苏富比空间、没顶画廊等高奢与艺术配套落地，高端住宅、商业综合体、文化地标交织，成为上海高端居住的 “代名词”。而悦 97 所在的北站板块，作为苏河湾的核心延伸，既共享苏河湾的高端配套，又凭借更亲民的价格，成为内环改善的 “价值洼地”。


	  ，真正实现 “通勤自由”。周末想逛街，地铁直达南京西路、静安寺；出差赶飞机，10 号线直达虹桥枢纽；朋友聚会，自驾半小时通达全城，生活节奏从容不迫。


	  三、配套顶格：繁华触手可及，高端生活无需等待很多内环老小区，虽然地段核心，但配套老旧、环境嘈杂；而多数远郊新盘，虽然环境优美，但配套不成熟、生活不便。悦 97 则完美避开两者短板，


	  （一）商业：顶级商圈环绕，下楼即享繁华悦 97 的商业配套，用 “成熟到不像话” 形容毫不为过 ——


	  静安大悦城：步行约 8 分钟可达，上海网红地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，潮牌、美食、影院、亲子配套齐全，日常逛街、朋友聚会下楼即达；


	  苏河湾万象天地：步行约 10 分钟可达，高端商业综合体，国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展厅云集，匹配精英高端消费需求；


	  人民广场 / 南京西路商圈：1-3 公里范围内，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业环绕，LV、Gucci、Hermes 等国际奢侈品牌齐聚，高端购物无需远行。


	  ，从小学到中学，一站式教育配套，护航孩子成长（注：新房不承诺学区，具体对口以交房后教育局划分为准）。


	  小学：棋院实验小学、静安区第一中心小学、裘锦秋实验学校等，均为静安区优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量有保障；


	  中学：上海市市北中学、上海市青云中学、向东中学等，市重点、区重点中学环绕，教育氛围浓厚，助力孩子学业进阶。


	  对于注重生活质量的精英而言，完善的医疗配套是生活安全感的重要保障。悦 97


	  直线 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属第十人民医院、上海市静安区中心医院


	  上海市第一人民医院：百年三甲医院，总实力强劲，距离项目约 1 公里，步行可达；


	  苏州河滨水景观带：直线 分钟可达，河畔步道、绿植景观、艺术雕塑点缀，清晨跑步、傍晚散步，尽享滨水诗意；


	  苏河湾绿地：约 2.5 万㎡城市绿地，绿植茂密、环境清幽，是城市中的天然氧吧；


	  四川北路公园：步行约 10 分钟可达，休闲设施齐全，日常遛弯、亲子互动便捷无忧。


	  ，真正实现 “买即享”。在这里，你不用忍受远郊的配套空白，也不用迁就老小区的老旧环境，繁华与宁静、便利与品质，完美平衡。


	  四、产品稀缺：97 席低密孤品，小而精的精奢范本在内环核心，多数小区容积率 3.0 以上、楼栋密集、人口嘈杂；而悦 97 则反其道而行之，


	  ，打造内环罕见的低密纯住宅社区，小而精、精而奢，纯粹居住氛围，圈层更统一。


	  35% 的绿化率，在内环更是奢侈 —— 社区内精心打造中央景观花园，绿植、水景、步道、休闲区错落布局，一步一景，四季有景。一二层局部架空，规划休闲活动区，满足业主日常健身、会客、亲子互动需求，虽无大型会所，但功能齐全、精致实用。（二）稀缺体量：97 席限量，纯粹圈层


	  纯粹圈层：97 户均为 88-100㎡精奢户型，总价 812 万起，业主多为城市精英、企业高管、年轻企业家，圈层纯粹，邻里素质高；


	  ，给购房者十足安全感。大宁集团深耕上海多年，成功开发运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁公园等多个标杆项目，口碑有目共睹。此次打造悦 97，国企匠心尽显 —— 从规划设计到建材选择，从施工建造到细节打磨，全程严格把控，不敷衍、不妥协，只为呈现高品质精奢社区。（四）建筑美学：现代简约风，质感与颜值并存


	  ，金属线条勾勒简约大气的现代风格，质感十足。玻璃幕墙最大化引入自然光，同时实现观景自由，高层住户可俯瞰苏州河景与城市天际线；哑光铝板耐脏耐用、不易褪色，长久保持建筑崭新颜值，与苏州河的诗意、城市的繁华完美融合，成为苏河畔一道靓丽的城市风景线。


	  两大主力户型，总价 812 万起，精准匹配千万级预算改善群体，小面积也有大格局，每一寸空间都物尽其用。（一）88㎡两房两厅一卫：内环低总价上车首选对于年轻夫妻、单身精英而言，88㎡两房堪称 “完美户型”——


	  ：南向主卧带全景飘窗，采光充足、视野开阔，私享静谧休憩空间；北向次卧可做卧室、书房或儿童房，功能灵活多变，满足多种居住需求；


	  ：U 型厨房布局合理，动线流畅，预留充足储物空间，烹饪便捷；卫生间干湿分离，明窗设计，通风透气，告别潮湿异味；


	  ：得房率约 75%，加上赠送面积，实际使用面积大，无公摊浪费，空间利用率高。


	  ：客厅与餐厅连通，空间开阔，动线流畅，连接南向景观阳台，俯瞰社区园林，视野极佳；


	  ：南向主卧带独立卫生间、衣帽间，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度，提升居住仪式感；


	  ：公共卫生间干湿分离，满足多人同时使用需求，告别早高峰如厕拥堵，生活更便捷；


	  ：两间北向次卧，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，适配不同家庭结构，满足全周期居住需求。


	  ，无需额外装修，拎包入住，省心省力。在内环核心，能做到 88-100㎡小面积 + 高得房率 + 全明通透 + 精装交付的楼盘，屈指可数，悦 97 的户型设计，精准击中改善群体痛点，小面积也能拥有大舒适。


	  六、精装顶配：一线大牌配齐，精装标准看齐千万豪宅很多内环老小区装修老旧，要重新装修，费时费力费钱；而多数远郊精装盘，装修标准低、品牌杂，质量无保障。悦 97 则


	  大金中央空调：国际一线品牌，制冷制热均匀，静音节能，精准控温，四季如春；


	  厨电：博世或瑞族（高端选配），包含冰箱、油烟机、燃气灶、洗碗机，国际品质，稳定性很高，烹饪高效；


	  等国际品牌，从台盆、马桶到淋浴房、五金件，全套高端配置，质感与实用性兼具。


	  科勒：台盆、浴室柜、龙头、座便器、镜柜、淋浴房，国际卫浴标杆，品质可靠，设计简约大气；


	  提供专属服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，国企物业，服务专业、管理规范，24 小时贴心守护，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。


	  等安防系统，全方位覆盖社区公共区域，陌生人无法随意进入，保障业主居住安全。


	  人脸识别：单元门、社区大门人脸识别通行，无需刷卡，便捷高效，同时杜绝陌生人进入；


	  专属管家：每户配备专属物业管家，一对一服务，及时响应业主需求，解决生活难题；


	  等社群活动，搭建邻里交流平台，增进邻里感情，营造和谐融洽的社区氛围，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个有温度的社区。


	  国企物业 + 智慧安防 + 贴心服务，悦 97 的物业服务，不仅保障居住安全与便捷，更提升居住幸福感，让每一位业主都能享受高阶生活礼遇。


	  ，为城市精英量身定制 “低总价入主内环苏河湾” 的精奢生活。在这里，你不用忍受远郊的配套空白，不用迁就老小区的老旧环境，不用背负高总价的压力，繁华与宁静、品质与性价比，完美平衡。


	  上海内环土地资源不可再生，苏河湾核心板块无地可开发，97 席孤品，卖一套少一套，错过再无。对于渴望扎根内环、追求品质生活的城市精英而言，悦 97，无疑是你入主上海核心、锁定永恒价值的最佳机遇。


	  目前，悦 97样板间已开放，收官房源火热在售中，建面约 88㎡两房、100㎡三房，总价 812 万起，精装交付，拎包入住。诚邀莅临品鉴，亲身体验内环苏河湾的精奢生活，把握难得的稀缺机遇。


	  2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化


	  一、进一步调减住房限购政策服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。


	  一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。


	  二是合乎条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。


	  按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。


	  发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。


	  一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。


	  二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适合使用的范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。


	  关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。


	  支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。


	  购房人家庭住房情况出现变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。