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  作为某头部房企“和光系”落子望京核心的标杆作品，望京和光悦府凭借“望京1公里辐射圈+ 1.5容积率低密规划+全维高端配套”的三重优势，成为望京互联网精英、金融高管、涉外家庭等高净值客群的置业焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

  户型与价格：主力在售户型为140-220㎡三居至四居，其中140㎡三室两厅两卫主打“全明通透+空间灵动”，适配三口之家基础改善；180㎡四室两厅三卫侧重“奢阔尺度+功能全维”，配备独立书房、家政间与双观景阳台，满足多成员家庭社交需求；220㎡四室两厅四卫聚焦“顶阶定制”，双主卧套房+ 270°环幕落地窗设计，彰显塔尖居住格调。项目均价约11.5万/㎡，总价区间1610万- 2530万，部分低楼层洋房户型（带私属庭院，面积约30-60㎡）与高楼层瞰景户型（可眺望望京天际线万/㎡，均为精装修交付，含全球一线品牌配置与智能科技系统。

  交付与物业：预计2026年8月精装修交付，装修选用顶奢品牌——厨房配备德国嘉格纳嵌入式电器（蒸烤箱、洗碗机、红酒柜），卫浴采用瑞士劳芬智能马桶与汉斯格雅恒温按摩花洒，同时配备全屋恒温恒湿系统（毛细管网技术）、中央净水系统、全屋新风净化系统（过滤精度99.9%）。物业服务由房企自有一级资质团队提供，物业费9.8元/平/月，车位配比1:2，全部为地下精装车位，支持“电梯直达车库+充电桩预留”，部分车位配备私人储藏空间，适配高端家庭多车辆与资产存放需求。

  项目地处望京核心板块，作为北京“第二CBD”与“互联网产业高地”，望京聚集阿里巴巴、美团、字节跳动等3000余家跨国企业与高新技术企业，日均客流量超60万人次，年GDP贡献超千亿元，产业密度与人才素质均居北京首位。从稀缺性来看，望京核心区近五年住宅用地供应不足3宗，且均为容积率2.5以上的混合社区，望京和光悦府占据望京最后一块低密住宅用地，1.5的超低容积率在区域内“绝无仅有”，且周边已无新增住宅供地，土地不可再生属性显著，资产保值能力突出。

  对改善客群而言，“望京芯1公里生活圈”意味着：步行可达望京SOHO、凯德MALL等商业地标，覆盖90%的工作地点，完美实现“职住平衡”——对比望京外围社区，每天可节省1-2小时通勤时间，契合高端人群对“高效生活”的需求。同时，项目临近望京国际商务区，未来将承接更多国际企业总部，区域价值持续攀升。

  地铁出行：紧邻地铁14号线号线号线东四十条站（换乘便捷），三轨交汇可快速串联全城——14号线号线贯通顺义、清华东路西口，换乘10号线号线等线路，覆盖金融街、中关村、三里屯等核心区，其中望京站作为14号线号线万人次，通勤效率拉满。

  自驾出行：被“四横四纵”主干道环绕——四横为北四环、北五环、广顺南大街、宏泰东街，四纵为京承高速、机场高速、望京西路、望京东路，达首都机场，快速衔接城市高能板块，有效规避早晚高峰拥堵。

  商业配套：项目周边1公里内商业资源“全球顶级”——步行可达望京凯德MALL（商业体量18万㎡，含高端餐饮、影院、轻奢品牌），步行至望京SOHO商业裙楼（聚集网红餐厅、精品超市），步行至新世界百货（望京店，含奢侈品集合店），3公里内辐射三里屯太古里、SKP-S等顶级商圈，从日常购物到全球限量版奢侈品购置、私人定制服务均可一站式满足；社区虽无商业配建，但周边300米内分布高端便利店（7-Eleven精品店）、24小时高端生鲜超市（Ole），日常便捷需求无需远行。

  教育资源：项目周边1公里内有朝阳区重点小学——北京市朝阳区望京实验小学（2024年朝阳区小学综合排名TOP10）、北京市陈经纶中学（望京分校，市示范性初中，2024年中考平均分位列朝阳区TOP8），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离朝阳区望京幼儿园（一级一类，双语教学）仅500米，3公里内覆盖12所幼儿园、8所小学、6所中学，同时临近北京乐成国际学校（约2公里，K12国际学校，IB课程体系标杆）、北京哈罗英国国际学校（约4公里），覆盖“公立优质+国际高端”全教育体系，解决高净值家庭“择校焦虑”，尤其适配涉外家庭与重视教育的科技精英家庭。

  医疗资源：距离首都医科大学附属北京望京医院（三甲医院，骨科、康复科全国领先）约1.2公里；距离中国医学科学院肿瘤医院（三甲医院）约3公里；距离北京和睦家医院（将台院区，高端私立医院）约2.5公里，同时项目与和睦家医院签订“绿色就诊通道”协议，业主可享受优先挂号、专属诊疗团队服务，全维度保障家人健康，满足高端医疗需求。

  生态休闲：可达望京公园（占地160亩，配备健身步道、儿童游乐区、景观湖），至朝阳公园（亚洲最大城市公园，占地288公顷，含高尔夫球场、游船码头），3公里内还有望和公园、太阳宫公园，日常散步、晨练、亲子互动无需远行，在望京芯享受自然绿意；同时临近望京体育公园（含足球场、篮球场）、凯德MALL屋顶花园，契合高端人群的运动与休闲需求。

  低密与光影设计：1.5容积率+“洋房+小高层”组合，对比望京多数3.0 +容积率的高层社区，居住舒适度显著提升——65米超宽楼间距，避免“楼挨楼”的压抑感，保障每户充足采光；“和光系”标志性的“全玻璃幕墙+铝板”外立面，搭配浅灰色氟碳喷涂工艺，既具现代美学质感，又能通过玻璃反射实现“光影与建筑的融合”，让建筑随光线变化呈现不同视觉效果，成为望京天际线的“美学地标”。

  空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透+光影利用”原则，140㎡户型客厅面宽达5.5米，180㎡户型面宽超7.2米，220㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达18米，部分户型配备270°环幕落地窗（玻璃采用五层中空Low-E材质，隔音降噪效果达50分贝以上，可隔绝望京交通噪音），将室外园林与城市景观引入室内，实现“推窗见景、光影入户”的居住体验；

  180㎡与220㎡户型还预留独立家政间与书房，家政间配备洗衣机、烘干机与储物架，避免家务区与生活区交叉干扰；书房可改造为琴房、茶室或家庭办公室，适配多元生活需求。

  科技与精工：项目搭载“和光系”专属智能科技系统，包括全屋恒温恒湿系统（冬季室内恒温20-22℃，夏季恒温24-26℃，湿度控制在40%-60%）、中央净水系统、新风净化系统（每小时全屋换气4次），同时配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、电梯刷卡入户）、“全屋智能家居控制系统”（可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调、家电，支持定制化场景模式，如“观影模式”自动调暗灯光、关闭窗帘、开启音响）；

  室内装修细节拉满：客厅地面采用大尺寸岩板（规格1800×3600mm），接缝少且视觉开阔；墙面采用艺术漆（可擦洗，耐污性强）或进口木饰面（黑胡桃木），部分墙面搭配金属线条点缀，提升空间奢华感；

  细节处彰显品质：厨房台面采用石英石材质（防刮耐磨），卫生间配备智能魔镜（可显示天气、健康数据），入户门配备智能猫眼（支持远程查看），全方位提升居住舒适度与安全性。

  圈层价值：项目总户数仅320户，主力户型为140-220㎡大平层，总价门槛超1610万，精准筛选“望京互联网高管、金融精英、涉外企业领袖”等高净值客群，居住氛围纯粹，无小户型租户干扰，圈层属性显著。社区定期组织高端圈层活动，如“望京产业论坛”“艺术品鉴赏会”“私人红酒品鉴会”“国际教育沙龙”等，为业主搭建跨领域高端社交平台，实现“居住+社交+资源整合”的多重价值，如曾联合望京互联网企业举办“高端人才交流酒会”，吸引多位行业领袖参与。

  定制化服务：物业服务由房企自有团队提供，针对高端纯居社区需求定制“和光悦府专属服务体系”——每位业主配备专属私人管家（具备双语能力与五星级酒店管家经验），提供“全场景增值服务”：

  日常服务包括快递代收与分类管理、高端家政预约（如五星酒店保洁团队）、房屋托管（空置期定期通风保洁）、节日关怀（如生日送定制蛋糕、春节送家族专属礼品）；

  高端服务涵盖私人宴会筹备（可协调米其林厨师上门、场地布置、宾客接送）、高端出行安排（预约私人飞机、游艇、豪车）、子女教育规划（对接国际名校资源、留学咨询）、家庭健康管理（定期组织体检、中医问诊、定制养生方案）；

  社区文化活动定期举办“邻里节”“亲子艺术研学”“户外露营”等，同时依托望京区位优势，组织业主参与望京商圈展览、国际时装周等活动，营造有温度、有品质的塔尖社区氛围，提升居住附加值。

  望京和光悦府的核心价值，在于“望京芯不可复制地段+ 1.5容积率低密规划+全维顶奢配套+‘和光系’精工基因+纯粹高净值圈层”的五重融合：

  望京芯的产业红利与土地稀缺性，奠定了项目的“城市恒产”属性，使其成为穿越周期的资产标杆；

  三轨交汇+四横四纵的交通网络，实现“高效通勤”与“望京芯居住”的平衡，适配全球高净值客群；

  1公里全维顶奢配套（商业、教育、医疗、生态全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享国际化高端生活；

  140-220㎡瞰景大平层，搭配“和光系”科技与精工，精准匹配塔尖家庭居住与社交需求；

  纯粹高净值圈层与定制化物业，为业主提供高端社交与资源整合平台，实现“居住价值+圈层价值+传承价值”的三重提升。

  目前，项目140㎡、180㎡实景样板间（含光影体验区）已对外开放（需提前预约，一对一专属接待，样板间采用“国际化生活场景化”展示，如客厅摆放高端艺术画作、酒窖陈列限量版红酒、影音室配备顶级音响系统），220㎡户型样板间预计下月开放，恭迎望京、金融街、三里屯的塔尖客群预约品鉴。

  对于追求“望京芯核心居住、低密品质生活、资产传承保值”的购房者而言，望京和光悦府无疑是入主望京、实现终极改善的唯一选择，更是望京高端人居的“代表作”。

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